Bouw en verbouw, vergunning

Wilt u als burger of ondernemer iets gaan (ver-)bouwen dan zijn daar regels voor.
Let op Is uw pand opgenomen op de monumentenlijst dan heeft u voor alle veranderingen aan uw pand een bouwvergunning en een monumentenvergunning nodig.

Beslistermijn

Bij een aanvraag voor een reguliere omgevingsvergunning moet de gemeente binnen 8 weken uitsluitsel geven. Deze termijn kan eenmaal worden verlengd met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld. 

Let op: Belanghebbenden (bijv. buren) kunnen bezwaar maken tegen uw verleende omgevingsvergunning. Dit kan via een procedure volgens de Algemene Wet Bestuursrecht. Vooroverleg met uw buren over uw bouwplannen verdient dan ook aanbeveling.

Principe-verzoek

Voordat u een aanvraag voor een omgevingsvergunning indient, kunt u een principeverzoek indienen. De gemeente bekijkt dan of uw plannen haalbaar zijn. U heeft de gelegenheid uw plannen aan te passen, voordat u de aanvraag voor een vergunning definitief indient. Zo ontstaat er een overlegsituatie tussen u en de gemeente. Dient u eerst een principeverzoek in, dan weet u in een vroeg stadium waar u aan toe bent.  Doet u dat niet, maar dient u meteen een volledig uitgewerkt bouwplan in, dan loopt u het risico dat we de vergunning weigeren als het verzoek niet aan de regels voldoet. In de praktijk kan het betekenen dat u meer dan één principeverzoek indient voordat u de definitieve aanvraag indient.

Het principe-verzoek beoordeelt de gemeente op een tweetal aspecten:

1. Het bestemmingsplan
   Er wordt beoordeeld of uw principeverzoek voldoet aan het bestemmingsplan. Resultaat van de beoordeling kan zijn dat u uw bouwplan moet bijstellen of dat er een bijzondere procedure wordt gevolgd, bijvoorbeeld een vrijstellingsprocedure.
2. Welstand
   Het principeverzoek wordt voorgelegd aan de welstandscommissie noordwijkerhout. Zij beoordeelt of het schetsplan voldoet aan redelijke eisen van welstand.

Schetsplan

Het schetsplan bestaat uit één of meer tekeningen waaruit blijkt:

1. De plattegrond van ieder verdieping van het bouwwerk
2. Lengte- en dwarsdoorsneden
3. Alle gevelaanzichten
4. Principedetails die verband houden met het uiterlijk van het gebouw
5. Foto's
6. Situatietekening

Om toetsing mogelijk te maken moeten de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie worden geleverd. Wij brengen u op de hoogte van de beoordeling van het principeverzoek. Afhankelijk daarvan kunt u uw principeverzoek aanpassen of vragen wij u een definitief bouwplan in te dienen.

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimte en Bouwen van de gemeente Noordwijkerhout op tel. (0252) 343737 of een e-mail sturen naar gemeente@noordwijkerhout.nl.